| 快递搜·KdSo >> 物流电商新闻 多地圍繞「好房子」建設出臺配套文件＿＿快遞搜
本報記者 張薌逸 見習記者 何成浩 11月19日，佛山市住房和城鄉建設局等八部門發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》，提出優化容積率計算方式支持好小區建設、支持「好物業」服務「好房子」等十二條舉措，持續鞏固房地產市場穩定態勢，加快「好房子」建設，加快構建房地產發展新模式。 據記者梳理，自今年5月份《住宅項目規範》實施以來，全國已有十餘地圍繞「好房子」出臺了配套文件，從設計標準、技術導則到項目指引，全方位發力推動「好房子」落地。一場以品質為核心的住房革新正在全國範圍內紮實推進，讓「好房子」從民生願景逐步變為現實圖景。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者採訪時表示，「好房子」的核心意義，一是順應居民對美好人居的訴求，增加有效供給滿足需求；二是通過改善供給結構來帶動需求，讓市場在合理體量上維持活躍，幫助房地產從過去的高周轉、快消化，轉向以品質為導向的發展模式。 政策加碼 地方精準施策 11月18日上海市貫徹落實中央城市工作會議精神推進大會提到，把宜居安居放在首位，加快推進安全舒適綠色智慧的「好房子」建設，推動城中村改造提速、保障性住房擴容提質，開展舊住房綜合整新，加快房屋適老化改造。 廣州市住房和城鄉建設局10月份發布的《廣州市推進「好房子」建設的工作指引（試行）》明確，鼓勵在建築屋面、停車棚等部位設置分布式光伏發電設備作為住區的可再生能源，與建築一體化設計，滿足安全、美觀及便於維護的要求，且不對環境造成光汙染。 上海市9月份發布的《關於進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》提出，「建設全齡友好城市，適應家庭人口數量和結構變化的需求，新建住宅鼓勵靈活可變的戶型設計，增加儲物收納空間、多功能彈性空間，提升自然採光率與通風效率」等內容。 值得注意的是，各地在出臺「好房子」地方標準時，既有共性底線，也從本地居民的痛點出發，因地制宜制定相應標準。如北方城市側重於保溫和防風，南方沿海地區則會更側重於防潮、防水、抗颱風。 「近年來，各地都在探索『好房子』的落地路徑。從立標準、抓項目、強科技入手，地方政府、企業，協會等一起推進，從宜居、安全、智慧、綠色等角度推進項目評選，形成了一批好項目。」李宇嘉表示，未來應進一步探索如何讓老房子、保障性住房、租賃住房等都能成為「好房子」。 從各地出臺政策和項目落地情況看，「好房子」建設的推進，不僅切實提升了居民居住體驗、促進住房消費需求釋放，也帶來了供給端和城市治理方式的變化。 某房企「好房子」項目設計師陳劍飛向記者表示，目前，各家房企已經開始立足於政策導向，通過客戶調研及市面產品考察，在各自的產品線基礎上制定適配自身的好房子標準。 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，從購房者層面看，安全、舒適、綠色、智慧的「好房子」能極大提升居住體驗，滿足人們對高品質生活的追求；從城市發展角度來看，「好房子」建設是「四好」（即好房子、好小區、好社區、好城區）的基礎工作，本質上也符合中央城市工作會議對於城市發展的定調。「好房子」有助於優化城市空間布局，提升城市形象與品質，增強城市吸引力與競爭力；從產業發展來看，「好房子」建設還能帶動相關產業發展，創造更多的就業機會。 嚴躍進認為，從今年市場表現看，「好房子」確實有助於穩定預期並對成交量形成支撐，但如果定價明顯脫離當地居民收入水平，也容易變成「小圈層產品」，品質和可支付能力要一起考慮，才更有利於助力市場回穩。 頂層設計領航 適配全生命周期 《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》提出，「建設安全舒適綠色智慧的『好房子』，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。」 在「十五五」時期，「好房子」建設將是推動房地產高質量發展的重要發力方向。 在嚴躍進看來，未來「好房子」建設至少有三方面值得關注。一是強化政策引導，尤其是結合2025年的一些「好房子」建設實踐經驗，完善相關法規標準；二是加大技術創新投入，鼓勵企業研發新型建築技術、綠色環保材料，提升房屋建設科技含量與質量水平；三是推動產城融合發展，鑑於當前房地產市場新形勢，要把「好房子」建設與城市中的產業發展相結合，做好職住平衡。 李宇嘉認為，可以從「好房子+好政策」和「好房子+好服務」兩個方向同時發力。要推進「好房子+好政策」，從規劃、供地、流程、營商環境、交付、配套等方面加大政策扶持，全方位降低成本，比如淨地出讓、拿地即開工等，提振開發商打造高品質產品的積極性。另外，要推進「好房子+好服務」，推進物業管理服務提升的同時，強化服務範圍升級，對房屋交付後全生命周期的維護保養，讓房屋本體、電梯、社區設施等得到及時維護。 访问：1
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