順豐控股公告稱，3月5日，中國證監會出具了《關於準予南方順豐倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金註冊的批覆》，準予註冊基礎設施公募REITs，基金類型為契約型封閉式，基金合同期限為43年。準予基金的募集份額總額為10億份。同意南方基金管理股份有限公司為基金的基金管理人，招商銀行股份有限公司為基金的基金託管人。
2024年9月，順豐控股以子公司持有的部分倉儲物流基礎設施項目作為基礎資產申報公募REITs。2025年2月24日，深圳證券交易所出具了無異議函。
圖源：順豐控股深交所公告
本次發布的最新資料顯示，南方順豐物流REIT擬發行資產包括深圳市順豐航空地產管理有限公司、武漢豐泰電商產業園管理有限公司、合肥豐泰電商產業園管理有限公司分別持有的深圳項目、武漢項目、合肥項目。三期項目的主要業態為分撥中心，其租賃面積佔總可租賃面積超50%。
區別於高標倉，分撥中心主要用於貨物的中轉、分揀和配送。因此在項目建設過程中，特別注重卸貨平臺規格、車流動線設計以及設備設施等硬體配置，以確保能滿足順豐快遞快運業務高效中轉的業務需求。順豐時效快遞業務在國內市場佔據絕對領先份額，加之順豐控股快遞快運板塊業務呈現穩健增長態勢，公司整體經營情況較為穩健，市場普遍預期較高，未來相關租戶的續約可能性較高。
值得關注的是，本單REIT是國內首個將機場空側資產納入資產池的公募REITs項目，展望未來，南方順豐物流REIT擁有充足的可擴募資產，將定位於深耕中國內地本土市場，投資側重區域以中國內地長三角、京津冀、長江中下遊航運中心地區為主，以及位於國內機場空側的順豐控股所持有的倉儲物流資產，和位於上述投資側重區域的順豐控股體系外的倉儲物流資產。