10月14日，CBRE世邦魏理仕發布《2025年三季度北京房地產市場回顧與展望》顯示，北京倉儲物流市場中，平谷及部分近郊區域租金加速調整。其中，2025年第三季度，北京亦莊經開區一項目擴建，帶來4萬平方米的新增供應。當下租戶策略仍舊以降本提質為主，將部分大體量租賃需求置換到平谷等性價比更高的子市場。
季末，廊坊本季度於廊坊經開區交付一個高標倉儲項目，帶來11.1萬平方米的新增供應。作為環京市場，廊坊需求表現持續強勁，連續第五個季度淨吸納量在20萬平方米以上。第三方物流企業錄得多筆萬平方米以上租賃成交，加速擴大其在廣陽經開區、廊坊經開區等近京子市場的物流布局。
世邦魏理仕中國區產業地產負責人孫潔，未來半年，北京預計將有129萬平方米的新增高標倉儲設施在以平谷及順義為主的子市場交付，廊坊近京區域亦將交付約87萬平方米。以成本為導向的存量流動仍將佔據環京市場去化主流。北京各子市場在租金下行的背景下，有望刺激市場活躍度逐步走高，通過對外溢需求截留、吸引低標倉需求升級等方式來穩固存量盤，助力空置面積去化。