時隔近3年後，京東產發重啟上市。
京東產發日前正式向香港聯交所遞交A1申請文件，對外披露了公司的資產規模、業務構成、競爭優勢及海外戰略。招股書顯示，京東產發是一家現代化基礎設施開發與管理平臺，通過投資開發、資產管理和多元化增值服務，為全行業提供現代化標準倉庫、一體化智能產業園、數據中心、光伏新能源等基礎設施建設與運營的綜合解決方案。
於公告日期，京東集團通過其全資子公司持有京東產發已發行股本總額的約74.96%。WP Entity（華平）、Hillhouse（高瓴）分別持股為6.47%；京東集團創始人劉強東通過Max I&P Limited持股為2.95%，這部分股權是京東產發對劉強東的股權獎勵。
擬議分拆京東產發完成後，京東集團將繼續間接持有京東產發50%以上的股權，京東產發將仍為京東集團的子公司。
圖源：京東產發招股書
截至2025年9月30日，京東產發已在國內29個省級行政區及境外10個國家和地區，開發、擁有或管理285個現代化基礎設施資產，總建築面積約2710萬平方米，資產管理規模總額達1215億元。其中，超過90%的現代化基礎設施資產位於一線城市及其衛星城市和二線城市。根據仲量聯行報告，按建築面積計算，京東產發在亞太地區及中國新經濟領域的現代化基礎設施提供商中分別位列前三及前二。
通過為客戶提供定製化、全面且智能的基礎設施解決方案，以及現代化基礎設施網絡與端到端的全域服務能力，京東產發服務的客戶逐步從物流服務商延伸到寶馬等製造商，本來生活等電商，良品鋪子、永輝超市等零售商，實現服務行業的多元化覆蓋。
截至2025年9月30日，京東產發還主導設立了五隻核心基金、一隻開發基金、一隻收購基金、一個合夥投資平臺，以及在上海證券交易所上市的一隻基礎設施證券投資基金。
圖源：京東產發招股書
財務數據方面，京東產發2023年、2024年營收分別為28.68億、34.17億；毛利分別為20.19億、23.8億元；期內虧損分別為18.29億元、12億元；經調整淨利分別為2.61億、5.3億元；經調整EBITDA分別為37.19億、36.85億元。
2025年前9個月，京東產發營收為30億元，上年同期為24.78億元；毛利為20.38億元，上年同期為17.11億元；期內虧損為1.59億元，上年同期為13.75億元。分業務來看，2025年前9個月，京東產發來自於基礎設施解決方案的收入為25.64億元，佔比為85.4%；來自基金╱合夥投資平臺管理收入為1.47億元，佔比為4.9%；來自其他收入為2.91億元，佔比為9.7%。
圖源：京東產發招股書